Вопрос: Что такое самовольное строительство и чем оно чревато? По меньшей мере, штрафными санкциями, в худшем случае – объект, возведенный без разрешения исполнительного органа и соответствующих документов, придется… снести?
Ответ:
деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена: на самовольно занятом земельном участке; на земельном участке, используемом не по целевому назначению либо предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по его результатам, и (или) предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется его проведение; без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу, нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушения, установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории.
Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.
Понятно, что самовольное строительство должно быть незамедлительно приостановлено.
А если все же гражданин возвел, допустим, дом?
— В любом случае он не приобретает права собственности на самовольную постройку и не вправе пользоваться и распоряжаться ей — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
А при самовольном строительстве на самовольно занятом земельном участке местным исполнительным и распорядительным органом принимается решение о возврате занятого земельного участка, сносе такой постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель.